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2015楼市预测:稳中有涨 但涨幅有限
2019-08-13 00:09:53

不温不火的行情拉开了2015年楼市的帷幕。今年楼市走向如何?3月不动产登记制度开始施行将对房地产带来什么影响?目前仍限购的北上广深及三亚何时“解套”?日前多家地产研究机构举行的分析会均作出“谨慎乐观”的态度,认为“3月广州取消限购”传言可能性较低。

总体交投或畅旺

2014年被称为中国楼市转折性的一年,万科郁亮更是直言,房地产行业已经从“黄金时代”迈进了“白银时代”。

第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄总结认为,相对于2014年,今年可以更乐观一点。这主要出于两方面的考虑,“一是广东自贸区基本落实,最快3月启动,这对整个房地产市场都是利好的;其次,国家在金融政策方面的改革,目标就是完善市常”由此,林木雄认为,随着刚性需求的推动和利率的释放,住宅市场将会稳中有涨。

广州及郑州公司总经理黎庆文表示应持“谨慎乐观”态度,并预期总体交投畅旺,价格存在上涨动力,但涨幅有限。其称,一方面,广州楼市2015年仍有许多不确定因素,比如库存高企,尤其是2014年住宅用地的火爆成交将进一步推高未来两年的供应,随着不动产统一登记出台、房企收益缩孝股市、海外投资等其他投资工具对楼市的分流等,将使得房地产的投资功能弱化。

早前,坊间传言“广州限购政策最迟春节取消”,对此黎庆文表示,2015年广州楼市的限购政策可能出现松动,但彻底取消的可能性较低。

南沙市场被看好

来自第一太平戴维斯的数据显示,去年四季度楼市中,南沙因广东自贸区利好消息的影响,成交出现了一定上涨。据介绍,在广东自贸区获批信息确认后的首个周末,南沙某新开盘项目推出总货量约400套的房源,均价8300元/平方米,开售两小时已卖出300套,其他在售楼盘的看房客户数量也猛增。

“只要给南沙一些时间,不要太心急,未来该区域的发展一定会非常好。”戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事邵丰表示,目前在南沙区域,尤其公寓这类型产品将受到大量投资客的追捧。

邵丰预期,三五年内南沙的房价一定会翻升一倍以上。

赵燕华


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